债务人为了逃避债务，竟然悄悄将名下房产转移，但这样真的就能“高枕无忧”了吗？债权人又该如何保护自己的权益呢？近日，本市西青法院审理了这样一起案件。

　　2024年12月11日，老韩找李某借款25万元。同年12月19日，老韩向李某出具《个人承诺书》，约定在没有还清债务前，老韩名下的房屋不得进行过户、买卖、抵押。然而，老韩向李某出具《个人承诺书》前，便与朱某签订合同，将房屋出售给朱某。2025年1月20日李某就该笔借款向法院提起民间借贷纠纷诉讼，法院判决老韩向李某支付借款本金及利息。

　　判决生效后，老韩未履行还款义务。李某发现老韩转让房产后，向西青法院提起债权人撤销权之诉。李某认为，老韩在明知负有债务的情况下，将唯一的房产转让给朱某，明显是为了逃避债务，李某请求法院撤销老韩的房屋转让行为，并判令朱某将房产重新过户至老韩名下。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

　　法院经审理认为，首先，李某此前提起的民间借贷纠纷诉讼，法院已作出生效判决，确认李某对老韩享有合法有效债权，且该债权发生在老韩转让案涉房产之前。其次，根据鉴定机构出具的鉴定意见，老韩与朱某交易案涉房屋的价格低于市场价格的70%，属于以明显不合理的低价转让财产的情形。

　　再有，老韩在诉讼过程中表示，名下没有财产也没有工作，暂时无法履行对李某的债务，因此，其转让案涉房产的行为影响了李某债权的实现。朱某在与老韩相识不久后便低价购买案涉房屋，仅支付少量款项就完成房产交易，对于案涉房款的支付情况，老韩与朱某前后陈述不一致，且部分转账系第一次庭审后转账，可以推定朱某知晓相关情形，因此朱某不属于善意相对人。

　　最终，西青法院判令撤销老韩将房屋转让给朱某的行为，老韩、朱某将案涉房屋恢复登记至老韩名下。

　　法官说法

　　债权人撤销权是民法典赋予债权人的一项重要救济权利，旨在防止债务人通过不当处分财产逃避债务，维护交易安全和公平。行使该权利需满足以下要件：第一，债权人对债务人享有合法有效的债权。第二，债务人实施了处分财产的行为，如转让、赠与等。第三，债务人的处分行为影响了债权人债权的实现。第四，债权人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使权利，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

　　法官在此提示，诚信是民事活动的基本原则，债务人在负债期间，应如实履行义务，不得通过隐匿、转移财产等方式逃避债务。否则，债权人可依法行使撤销权，追回被不当处分的财产。同时，法官提醒公众，在进行房屋买卖等大额财产交易时，务必尽到基本的审查注意义务，若为帮他人逃债而进行“虚假交易”或“恶意串通”，不仅交易会被撤销，还可能面临损失。天上不会掉馅饼，远低于市场价的交易或支付方式反常的交易，背后往往隐藏着风险。